离职提取公积金后买房有影响吗？陕西人必看

不少来自陕西的朋友, 在离开工作岗位之后, 都会思索是否要提取公积金, 然而内心又会暗自纠结: 倘若把这笔钱取出来了, 往后购买房屋的时候会不会受到影响呢? 就在今天, 我要把这件事情详细地剖析明白, 在这里先给你一个结果: 从单位离职后提取公积金并不会径直致使你丧失购房的资格, 不过却可能会在贷款的额度、贷款本身的利率以及审批的速度这些方面带来显著的改变。

提取公积金对贷款额度的影响有多大

公积金贷款额度对所能购买房屋大小有着直接影响, 在陕西各个地方, 贷款额度一般与个人账户余额相挂钩, 比如说西安有规定, 公积金贷款额度为账户余额的十五至十八倍, 且上限是六十五万, 要是在离职的时候将账户清空, 那么贷款时余额就是零, 额度也就会随之归零, 即便事后重新进行缴存, 短时间内余额也难以增加, 贷款额度自然就会缩水。

有人或许会讲, 那我离职之后立刻寻得新工作进而继续缴存, 是不是就不存在问题了呢? 并非如此。公积金连续缴存的时长同样会对获取贷款资格产生影响。陕西多数城市规定连续缴存超过6个月才能够申请贷款,要是你提取之后出现断缴数月的情况, 时间就得重新计算。我见识过好多陕西友人为换工作提取公积金后, 等到买房之时连续缴存时间不足, 只能眼巴巴地干等着。

另外有一点是很容易被忽视掉的, 提取记录自身并不会被记入征信当中, 然而银行在进行审批工序的时候, 要是看到存在频繁提取的情况, 那么就有可能会判定你资金方面处于紧张的状态, 进而对还款能力产生出疑虑。虽说这并非是硬性的门槛, 可是在实际的操作过程中, 部分银行会因为这样的情况而提高首付的比例或者是利率。

离职后公积金怎么处理更有利买房

如果在近期你打算于陕西购置房产, 那么最好不要为了区区几千元钱去提取公积金, 要保留账户里的余额, 维持持续缴存的状态, 这才是较为稳妥的选择, 即便离职了, 也能够先以灵活就业人员的身份持续进行缴存, 或者寻找代缴机构过渡几个月的时间, 以此确保不会出现断缴的情况。

一旦你已然提取了公积金, 也无需慌乱。你能够借助提升首付比例去填补贷款额度欠缺的状况。举例而言, 原本有能力贷五十万, 现今却仅仅能够贷三十万, 那么你就要再多凑二十万的首付。此条途径尽管压力颇大, 然而却能够致使问题获得解决。

办法的另一种是选取组合贷款, 公积金贷款额度不足时, 用商业贷款来补足, 虽说商业贷款利率要高些, 不过整体是比没法买房要好, 陕西众多楼盘都对组合贷予以支持, 只不过放款速度会迟缓一点, 这就需要你预先和开发商沟通妥善。

要最后再提醒一番: 离职去提取公积金对于买房所产生的影响并非呈现出一种一概而论的状况, 其关键之处在于你针对买房时间所做出的规划安排。要是在三五年之后才会去买房, 那么当下进行提取的话影响不会很大；要是计划在一年之内就实施买房行为, 那么最好还是留存着。可千万别因为眼前那仅仅几千块钱的数额不算超大的钱, 从而耽搁了涉及几十万金额的买房这件重大事情。